買疊墅選擇上疊還是下疊?

疊拼別墅，作為一種復(fù)式洋房vs聯(lián)排別墅之間空白領(lǐng)域的產(chǎn)品，常見(jiàn)的也就是有上下兩疊，但也有的疊拼，存在上中下三疊的，相當(dāng)于6層樓，每2層為一戶。

中疊戶型，幾乎毫無(wú)爭(zhēng)議的，被大家作為最次的選項(xiàng)，但是，在上疊（有露臺(tái)）和下疊（有花園）之間，往往很多人舉棋不定，爭(zhēng)議不斷。

只要從上、下疊各自的優(yōu)劣勢(shì)，來(lái)做一個(gè)全面的對(duì)比，就能夠根據(jù)自己的需求做出選擇：

1、下疊：

下疊是疊拼別墅里面，居住起來(lái)最有“別墅感”的戶型了，因?yàn)楸容^“接地氣”，有天有地的小花園就在門口，院子里種草養(yǎng)花、喂魚(yú)養(yǎng)雞，閑情逸致，和別墅類似。

下疊戶型的另一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)，就是回家不用等電梯，或者和鄰居擠電梯，也不用爬樓。

遇到突發(fā)狀況，比如火災(zāi)、地質(zhì)災(zāi)害等，逃生也比較方便迅速。

但是，下疊難以繞開(kāi)的弊端，確是一直為很多下疊業(yè)主所詬病，那就是一樓常見(jiàn)的潮濕、采光、隱私、蚊蟲(chóng)鼠蟻等問(wèn)題，而且這些問(wèn)題很難通過(guò)人為干預(yù)改善。

就算是下疊自帶的院子里面，也難免遇到樓上高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)，主人在院子里干點(diǎn)什么，都好像是在和鄰居共享一樣，隱私方面也相對(duì)不足。

一些下疊業(yè)主，或者是一樓帶花園的業(yè)主，最終自家的院子或花園都是荒廢、閑置的結(jié)局，因?yàn)闃巧细呖諌嬑铩⒒蛘呷永s物下來(lái)到院子里面的問(wèn)題層出不窮。

久而久之，業(yè)主就不大愿意到院子里活動(dòng)了，甚至于走過(guò)院子的時(shí)候，都要擔(dān)心樓上會(huì)不會(huì)掉東西下來(lái)，提心吊膽。

2、上疊：

優(yōu)勢(shì)主要在于樓頂?shù)拈w樓，或者露臺(tái)，使用起來(lái)比較有隱私，不像下疊的花園那樣，會(huì)被其他鄰居一眼看光。

而且，上疊戶型也不會(huì)像下疊那樣，容易遇到潮濕、采光、蚊蟲(chóng)等問(wèn)題。

上疊其實(shí)算是疊拼別墅里面，硬傷比較少的戶型了，樓頂?shù)穆杜_(tái)或者閣樓，使用起來(lái)的專屬性、獨(dú)占性也很強(qiáng)，甚至有些露臺(tái)的面積，比下疊的花園還要更大一些。

但是，上疊同樣會(huì)面臨一些難題，比如回家需要坐電梯、等電梯等，遇到電梯維修的時(shí)候，或者停電的時(shí)候，就只能步行爬樓。

另外，幾乎是大部分上疊業(yè)主和頂樓業(yè)主，都遲早要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題，就是樓頂滲水、漏水的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題幾乎是不可避免，只不過(guò)時(shí)間早晚而已。

當(dāng)然，現(xiàn)在很多技術(shù)對(duì)于樓頂漏水、滲水的處理很完善，但卻很難根治，只能是出現(xiàn)一次維修一次，然后管用一段時(shí)間，過(guò)段時(shí)間又開(kāi)始滲水，又開(kāi)始補(bǔ)漏。

所以，上疊的戶型，也并不是完美無(wú)缺的。

所以綜合來(lái)看，其實(shí)上下疊戶型，都是各自有各自的優(yōu)勢(shì)，也有各自的劣勢(shì)，主要看買房人更側(cè)重于哪種需求而已。

注重隱私一些的業(yè)主，可以選擇上疊，對(duì)院落情結(jié)比較有執(zhí)念的業(yè)主，就可以選擇下疊。

無(wú)論是選擇上疊，還是下疊，都要做好面對(duì)戶型本身存在的問(wèn)題的準(zhǔn)備。

當(dāng)然，如果預(yù)算不是特別緊張，有條件的業(yè)主，也可以考慮聯(lián)排或者合院類型的別墅，畢竟，聯(lián)排、合院別墅算得上是別墅的下限產(chǎn)品了，而疊拼別墅，充其量只能算是復(fù)式洋房的天花板而已。

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